今年以来，随着重点城市新房市场边际改善及优质地块供应力度加大，核心城市优质地块土拍热度维持高位，出让金同比增长。

业内人士指出，在地产业从“增长引擎”转向“经济稳定器”的过程中，中国家电企业面临的实际是能否将冰冷的钢筋水泥以及家电转化为有温度的可持续服务。

在房地产领域，会议提出，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。

国家统计局副局长盛来运在当日国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳。从统计数据来看，相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。

各地在上半年持续发力支持住房消费，通过发放购房补贴、优化住房公积金政策等举措降低购房成本。据中指研究院统计，今年上半年各地共出台优化住房公积金政策超过150条、购房补贴相关政策64条，有效释放了需求潜力。

为进一步推动房地产市场止跌回稳，今年以来，各地还围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台“稳楼市”政策。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖当日在国新办新闻发布会上表示，从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。

在大力提振消费、更好满足住房消费需求的背景下，各地打出“组合拳”致力于有效发挥住房公积金支持作用，对住房公积金有关政策进行优化。

从城市来看，有33个城市新建住宅平均价格环比上涨。其中，上海、广州受优质改善项目入市带动，涨幅领先，新房价格分别环比上涨1.47%、1.25%。

数据显示，4月份，70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。同比来看，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，已连续6个月全面收窄，市场修复态势进一步巩固。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势，预计各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量房等方面。

作为与房地产密切关联的产业，伴随房地产向好信号释放，以及“好房子”正式实施，有家电行业人士表示，这有望为家电行业带来进一步增量。住宅的层高标准提高到不低于3米，这将使居住体验得到进一步优化，可以更好地布局安装如中央空调、新风系统、地暖等，也为像大尺寸家电，比如百吋大屏电视的入户与安装解决了难题，为全屋智能设备，如嵌入式灯具、空气净化系统等预留了充足的安装空间，让住户能打造集舒适、美观与智能于一体的居住环境。这也促使家电家居企业加强与房地产企业的合作，从源头参与到“好房子”的建设中，打开更大的价值空间。

具体来看，Wind房地产行业分类107只个股中，83只股价上涨。其中，三湘印象、天保基建、*ST荣控、*ST南置涨停，新华联、渝开发等涨幅居前，整个板块呈现普涨格局。

总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，不同城市及城市内部板块之间分化明显，重点城市及城市核心区域持续回暖，但三四线城市及城市远郊和外围去化速度相对较慢。

深圳市住房和建设局数据显示，一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。深圳贝壳研究院最新数据显示，清明假期三天（4月4日至4月6日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长18.9%。

业内人士指出，各地集中发力“好房子”建设，既是对经济高质量发展要求的积极响应，也是应对人口结构变化、促进房地产市场平稳健康发展的战略举措。可以预见，未来住房市场将呈现品质化、差异化、集约化发展的新格局，从“住有所居”迈向“住有优居”的新阶段。

在这场静默的革命中，家电产业的底层逻辑将被彻底改写——当空间从被动容器进化为主动服务体，制造业的价值评估体系、商业模式架构乃至技术伦理边界都将被重新定义。

纵观近年来政府工作报告对房地产工作的整体规划，“稳”一直是关键词。与往年相比，2025年延续了全力稳楼市的主基调，但调控思路赋予“因城施策”更大力度，政策举措更有“细节”，实施路径更为清晰，呈现出诸多递进与革新之处。

“各地纷纷优化公积金政策，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，优化公积金政策能够有效激活存量资金，为购房者提供更大力度的购房消费支持，持续促进房地产市场止跌回稳。

为推动房地产市场止跌回稳，多地对相关政策进行了进一步优化。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，政府收储存量商品房的去库存效果最为直接，也有利于缓解开发企业的资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给，在“稳住楼市”的背景下，该项政策有望加快落地落实。

近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布公告，明确多项有关房地产市场的税收优化措施。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，此次一线城市先后宣布执行新政，将加大住房交易环节契税的优惠力度。

在推动房地产市场止跌回稳的一系列政策“组合拳”影响下，市场出现积极变化，商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。

据中指研究院统计，目前约60城表态支持存量商品房收储工作，超30城发布征集细则。受访专家普遍认为，相关工作兼顾严控增量、优化存量、提高质量，有助于优化房地产市场供求关系。

本次会议明确多项房地产举措，针对房地产的内容和提法也较为积极，将房地产政策放在了重要位置。

在多位业内人士看来，在当前市场环境下，保交房直接关系到房企的生存和发展，也是提升其竞争力和履行社会责任的直接体现。

展望下半年房地产领域的政策趋势与市场走势，受访专家普遍认为，下半年房地产供需两端的支持政策还将进一步加力，在政策利好带动下，房地产市场将逐步企稳，房地产发展新模式有望加快构建。

作为当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务，保交房工作得到有关部门及各地的普遍重视与持续推进。

国家统计局新闻发言人刘爱华在同日举行的国新办新闻发布会上表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，我国房地产市场出现了一些积极变化。

相较于地产行业的中长期下行趋势，家电行业已经摆脱了地产行业的不利影响“稳健复苏”，且从原来成长行业逐渐往周期行业转变。

近期，一线城市购房政策持续优化。5月27日，上海发布楼市新政“沪九条”，放宽楼市限购。5月28日晚间，深圳亦宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

5月17日，央行、金融监管总局连发三条房地产相关重磅通知，包括《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。消息公布后，房地产板块迅速拉升，多只地产A股大涨，万科A、荣安地产、金地集团、保利发展、城建发展、城投控股、滨江集团等涨停。

市场人士普遍认为，商品房“以旧换新”，可以减轻居民换房负担，对于改善性住房消费需求释放有积极作用。

针对一手房的限跌政策，让一手房房价保持稳定，而二手房成为了房地产的主要交易市场。体现在家电零售层面就是换新需求占据了主导地位，家电市场由此进入慢增长周期。由于房地产市场的持续萎缩，家电市场告别高速增长时代，转而需要在“经营”上多下功夫。

4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。以此进一步激活二手住房市场，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求，促进郑州市房地产市场供需匹配。

“金三银四”、“金九银十”、“黄金周”，过去与家电消费密切相关的零售规律正在逐渐失效，传统的销售旺季近几年来也稍显冷淡。这背后是房地产市场的持续走弱，消费者购房热情的下降，直接影响了消费者购买家电的需求，家电企业难再躺平。家电产业也由此进入密集的变革期，企业期望能够寻求一种新的模式取代过去依赖房地产的家电零售生态。

在笔者看来，在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化的格局下，标本兼治化解风险、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、加快构建房地产发展新模式，将是2024年房地产行业发展的三大聚焦点，亦是重点发力方向。

今年政府工作报告提到，“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险”“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”。

按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现，供需两端政策发力，有望推动房地产市场逐渐回暖。

业内人士认为，随着房地产新政落地见效，“金融16条”与房企融资“三支箭”持续发力，预计房企资金紧张问题将得到有效缓解，房地产市场有望平稳健康发展。

业内人士普遍认为，广州、上海及苏州出台楼市政策之后，北京、深圳逐步调整限购政策的预期越来越强。

2023年，我国“保交楼”工作稳步推进，效果持续显现，全年房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。

这一年，取消限购、降低首付比例、调降房贷利率等政策接踵而至，各地共计出台700余次房地产优化政策；销售市场表现为“前高中低后稳”；行业迈入转型调整期，倒逼开发商“节衣缩食”，全力保交付，加快债务重组，构建新发展模式……

2024年房地产市场走向如何？不久前召开的中央经济工作会议深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，强调明年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，也为楼市发展定调。

1-9月，全国已有超200省、市(县)优化调整房地产政策，出台相关调控措施超400次。据初步统计，9月单月，有66省、市(县)出台房地产相关支持性政策90条，政策出台频次达去年四季度以来单月最高水平。

从多个机构反馈情况看，政策落地后，消费者置业意愿、购房信心提升，卖一买一置换需求带动挂牌量增加，二手房价格保持平稳，在房企去化压力下，新房涨价预期不明显。

多位专家表示，从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段；但随着“认房不认贷”等一系列房地产最新政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。

从政策效果来看，中指研究院调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。

记者在多地采访发现，全面执行“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。