在推动房地产市场止跌回稳的一系列政策“组合拳”影响下，市场出现积极变化，商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。

据中指研究院统计，目前约60城表态支持存量商品房收储工作，超30城发布征集细则。受访专家普遍认为，相关工作兼顾严控增量、优化存量、提高质量，有助于优化房地产市场供求关系。

本次会议明确多项房地产举措，针对房地产的内容和提法也较为积极，将房地产政策放在了重要位置。

在多位业内人士看来，在当前市场环境下，保交房直接关系到房企的生存和发展，也是提升其竞争力和履行社会责任的直接体现。

展望下半年房地产领域的政策趋势与市场走势，受访专家普遍认为，下半年房地产供需两端的支持政策还将进一步加力，在政策利好带动下，房地产市场将逐步企稳，房地产发展新模式有望加快构建。

作为当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务，保交房工作得到有关部门及各地的普遍重视与持续推进。

国家统计局新闻发言人刘爱华在同日举行的国新办新闻发布会上表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，我国房地产市场出现了一些积极变化。

相较于地产行业的中长期下行趋势，家电行业已经摆脱了地产行业的不利影响“稳健复苏”，且从原来成长行业逐渐往周期行业转变。

近期，一线城市购房政策持续优化。5月27日，上海发布楼市新政“沪九条”，放宽楼市限购。5月28日晚间，深圳亦宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

5月17日，央行、金融监管总局连发三条房地产相关重磅通知，包括《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。消息公布后，房地产板块迅速拉升，多只地产A股大涨，万科A、荣安地产、金地集团、保利发展、城建发展、城投控股、滨江集团等涨停。

市场人士普遍认为，商品房“以旧换新”，可以减轻居民换房负担，对于改善性住房消费需求释放有积极作用。

针对一手房的限跌政策，让一手房房价保持稳定，而二手房成为了房地产的主要交易市场。体现在家电零售层面就是换新需求占据了主导地位，家电市场由此进入慢增长周期。由于房地产市场的持续萎缩，家电市场告别高速增长时代，转而需要在“经营”上多下功夫。

4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。以此进一步激活二手住房市场，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求，促进郑州市房地产市场供需匹配。

“金三银四”、“金九银十”、“黄金周”，过去与家电消费密切相关的零售规律正在逐渐失效，传统的销售旺季近几年来也稍显冷淡。这背后是房地产市场的持续走弱，消费者购房热情的下降，直接影响了消费者购买家电的需求，家电企业难再躺平。家电产业也由此进入密集的变革期，企业期望能够寻求一种新的模式取代过去依赖房地产的家电零售生态。

在笔者看来，在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化的格局下，标本兼治化解风险、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、加快构建房地产发展新模式，将是2024年房地产行业发展的三大聚焦点，亦是重点发力方向。

今年政府工作报告提到，“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险”“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”。

按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。

春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现，供需两端政策发力，有望推动房地产市场逐渐回暖。

业内人士认为，随着房地产新政落地见效，“金融16条”与房企融资“三支箭”持续发力，预计房企资金紧张问题将得到有效缓解，房地产市场有望平稳健康发展。

业内人士普遍认为，广州、上海及苏州出台楼市政策之后，北京、深圳逐步调整限购政策的预期越来越强。

2023年，我国“保交楼”工作稳步推进，效果持续显现，全年房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。

这一年，取消限购、降低首付比例、调降房贷利率等政策接踵而至，各地共计出台700余次房地产优化政策；销售市场表现为“前高中低后稳”；行业迈入转型调整期，倒逼开发商“节衣缩食”，全力保交付，加快债务重组，构建新发展模式……

2024年房地产市场走向如何？不久前召开的中央经济工作会议深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，强调明年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，也为楼市发展定调。

1-9月，全国已有超200省、市(县)优化调整房地产政策，出台相关调控措施超400次。据初步统计，9月单月，有66省、市(县)出台房地产相关支持性政策90条，政策出台频次达去年四季度以来单月最高水平。

从多个机构反馈情况看，政策落地后，消费者置业意愿、购房信心提升，卖一买一置换需求带动挂牌量增加，二手房价格保持平稳，在房企去化压力下，新房涨价预期不明显。

多位专家表示，从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段；但随着“认房不认贷”等一系列房地产最新政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。

从政策效果来看，中指研究院调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。

记者在多地采访发现，全面执行“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。

多位受访业内人士表示，“认房不用认贷”政策降低购房门槛，会带动部分消费需求，但目前的形势下不会刺激房价再次进入上涨周期。

中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。

业内人士表示，多个部委集中发布房地产调整优化政策，目的是降低居住成本，更好满足刚性以及改善性住房需求，下一步地方相关政策落地将明显提速，房地产市场端有望企稳。

“认房不认贷”无疑为核心城市优化楼市调控政策打开了空间。

分析人士表示，在房地产市场方面，会议提到要对房地产信贷政策调整优化，结合近期的政策动向，房地产金融政策的调整优化值得关注，接下来的潜在政策措施包括降低个人住房贷款利率、降低首付比例等等。

热水系统作为成熟品类之一，规模走势随大盘，2023H1精装修市场热水系统规模21.68万套，同比下滑36.8%，配置率53.1%，与去年同期相比上升7.1%，从单个部品来看，壁挂炉、燃气热水器、空气能热水器配置率均保持上升趋势，电热水器、太阳能热水器则逐步走向衰退，被其他类型热水器取代。

今年以来，各地持续优化房地产调控政策，从优化限购限售政策到下调最低首付比例，从发放购房补贴到强化公积金政策支持，从购房契税补贴到二手房“带押过户”……房地产政策不断优化调整，有力支持了刚性和改善性住房需求。

据记者了解，华为在深圳、东莞等地设有工作园区，为了便于员工工作、生活，吸引并留住人才等，华为在东莞松山湖等园区附近建设有人才公寓，以低于市场价的价格出售给符合条件的华为员工，形成一种内部福利。另外，华为一般还会在园区附近建设供华为内部员工、接待等使用的酒店，这类酒店不对外。

对于地产领域，华为曾多次表示不会开发房地产，公司曾在2019年斥资8.45亿元拍下了约12万平方米的商住用地，但仅用于企业总部人才房配套项目。

会议提出，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

付凌晖表示，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降。未来，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。

有专家认为，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，市场有望逐步企稳。家电家具、建筑建材等产业链的企业要做好准备，更好地抓住机遇。

严跃进也认为，家电家居板块近期上涨需要有持续的政策面支持，把安居乐业的情绪传导为市场信心，否则或成为昙花一现。

作为房地产的下游产业，国家统计局数据显示，2023年4月，家用电器和音像器材类社会消费品零售总额609亿元，同比增长4.7%；1-4月家用电器和音像器材类社会消费品零售总额2536亿元，同比下降0.3%。

从事家电行业的人士都了解，家电市场和房地产市场一直是紧密不可分割的上下游关系。房地产的回暖势必会拉动家电的消费。而今年楼市就有积极信号传出。

近日，证监会启动不动产私募投资基金试点工作。证监会表示，此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。

也有行业人士表示，新的市场动态下，无论是在开发商的还是消费者的角度，家电消费需求也在发生变化，如何更好满足升级的消费需求，保障优质供给，将会是所有家电相关企业接下来一段时间必须考虑的话题。

日前，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，受此带动，11月14日早间开盘，地产股集体上涨，家电、银行等板块表现抢眼，其中，亿田智能涨超11%，海信家电、火星人等涨超6%。家电ETF涨超2%。

随着国有资本的进入，租房居住环境和稳定性得到改善，租房群体的家电消费需求有望得到释放。

显然面对诸多施工及房屋问题，美的置业的质量论已然成为了一句空话。当下，面对全国范围内的问题爆发，美的置业也许到了停步思考的阶段了。

在房地产信贷政策收紧、整体市场交易下滑的情况下，房地产行业中所有相关企业的业绩均受到影响。但在市场下行期中，贝壳仍然显示出了穿越周期的能力。

房地产对家电销售的影响正在减弱。业内人士认为，家电行业需求的来源正在向多元化发展，增量贡献不再仅来源于新房销售，而是在收入改善的背景下，一二级市场家电保有量逐渐提升，进而导致家电需求以更新需求为主。这导致，家电销售不再仅依赖于房地产市场。