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普睿数智董事长丁祖昱表示,当前,房地产市场已全面进入“产品力竞争”新阶段。高端项目依托稀缺资源构筑核心优势,改善项目依靠差异化品质体验适配多元居住需求,刚需项目聚焦性价比与空间效率提升。未来,精准匹配客户真实居住需求的高品质产品,将成为房企立足市场、赢得竞争的核心关键。
“长远看,《条例》的实施有利于保障各方权益,将提升租房意愿,提高房屋租赁的稳定性,让租赁现金流趋于稳定,从而激励市场主体积极投资住房租赁。这有利于促进房地产开发企业从增量向存量、从建设到运营的转型,对行业新模式的构建有积极意义。”李宇嘉说。
国务院常务会议指出,要持续稳定股市,持续推动房地产市场平稳健康发展。受访专家普遍认为,在全方位扩大国内需求的大背景下,今年二季度促进住房消费的政策力度还将加大。
住房“以旧换新”政策,是当前多地支持住房消费的“大招”之一。中指研究院监测数据显示,2023年以来,已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”,并出台相关细则。
按照要求,住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位,测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前,各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。
近期,多地出台楼市新政,包括提高公积金贷款额度、支持公积金支付首付、支持多孩家庭公积金租房购房等。
长期以来,中国房地产发展“重购轻租”,相关部门对住房租赁不甚重视。大城市房价一轮轮上涨后,新住民买房越来越难,租房需求不断扩大,市场不规范弊端明显。
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